Дом с историей. Как живется в доме-призме Clover House

В 2014 году на месте, где долгое время находилась кондитерская фабрика «Заря», московская компания «Кловер Групп» построила 26-этажный жилой дом. Авторы проекта — архитекторы московского же бюро «Рождественка», которые планировали, что Clover House станет частью многофункционального комплекса, включающего административное здание и отель. Сейчас рядом с «Кловером» роют котлован, но среди жильцов ходят слухи, что вместо запланированных инфраструктурных объектов там построят еще несколько жилых домов. В очередном выпуске рубрики «Дом с историей» «Инде» узнает, удобно ли жить в угловых квартирах дома-призмы, кто покупает там жилье и сколько нужно доплатить за вид на Кремль.

ЖК Clover House

Дом на холме

Архитектор Наиля и ее супруг купили трехкомнатную квартиру на 16-м этаже Clover House в 2014 году. До этого оба жили за городом, успели соскучиться по городским пейзажам и искали жилье с хорошим видом из окна. Оптимальным по соотношению цена — качество оказался новый дом в Щербаковском переулке.

― Я знаю, что этот дом всех раздражает, — говорит Наиля, — но, я считаю, хоть «Кловер» и странный внешне, он нашел свое место и вписался в окружающую среду. Гуляющему по парку Тысячелетия вид на дом перекрывает отель Bilyar Palace, а если смотреть с набережной Кабана, то он образует единую панораму со зданием Татэнерго. Может быть, я размышляю как Мопассан, который регулярно завтракал в Эйфелевой башне, чтобы пореже ее видеть, но все равно мне кажется, что «кошмарность» этого дома сильно преувеличена. Гораздо страшнее — унылые хрущевки.

Золотой вид на Кремль

― Когда я рассчитывала стоимость квартиры, например, в «Солнечном городе», получалось, что за совершенно бесполезную площадь коридора я плачу миллион рублей, — рассказывает Наиля. — В «Кловере» вместо коридора небольшая прихожая, и практически все 89 квадратных метров ― это полезная площадь, которую можно приспособить под свои нужды. Мне кажется, что самые удобные квартиры в этом доме ― угловые трехкомнатные (на каждом этаже 16 квартир, три из которых — угловые трехкомнатные. — Прим. «Инде»). В глубину они меньше, чем в ширину, в гостиной каждой такой квартиры — окно пять метров длиной. Там прекрасные закаты, а еще очень красиво вечером, когда в центре города включают подсветку. Несмотря на то что наш угол выходит на сторону Тихомирнова и Вишневского, а не на Кремль, вид мне все равно нравится. Из кухонных окон видно речной порт: летом мы спим с открытыми окнами, и оттуда веет чуть ли не морской свежестью.

Два года назад квадратный метр жилья стоил Наиле 70 тысяч рублей — для дома в центре города это хорошая цена. На нее влияли этаж и вид из окон:

― Наша квартира стоила чуть больше шести миллионов рублей, а почти такая же трехкомнатная на том же этаже, но с видом на Кольцо, Баумана и Кремль — около 10 миллионов. Разница в площади этих квартир — 10 квадратных метров. Трешка в углу, смотрящем на ЖК «Суворовский» и «Корстон», была на миллион дороже нашей.

Если цену квартиры Наили можно считать вполне приемлемой, то место на парковке стоило заоблачных 900 тысяч рублей.

— Все потому, что их мало, — объясняет хозяйка. — Квартир в доме 400, а мест на парковке — 200.

Сейчас в Clover House нельзя купить трехкомнатную квартиру выше 10-го этажа — они в стоп-продаже. Люди зарезервировали жилье: внесли залог и дожидаются решений банков по ипотеке или кредиту или продают другую недвижимость. Угловая квартира площадью 95,1 м² на 8-м этаже с видом на ЖК «Суворовский» и «Корстон» стоит 7 608 000 рублей, почти такая же трехкомнатная, но на 3-м этаже и с видом на парк «Миллениум», театр Камала и Волгу — 7 140 000 (около 75 000 рублей за квадратный метр). За место на парковке придется отдать от 700 000 до 1 400 000 рублей в зависимости от его расположения и площади.

За эти деньги к хорошему виду из окна добавляются круглосуточная охрана (на въезде с Тихомирнова установлен шлагбаум, который контролирует охранник в будке; проход из Катановского переулка перегорожен забором-сеткой с закрытой калиткой), видеонаблюдение территории, консьерж в доме. Правда, зачастую неприятные ситуации провоцируют сами жильцы: около месяца назад во время супружеской ссоры мужчина выломал антивандальную подъездную дверь.

Резиденты, арендаторы и квартиры-призраки

Сейчас в доме 100 заселенных квартир: в 30 живут собственники, в 70 — арендаторы. Остальные 299 либо куплены в инвестиционных целях и пустуют, либо продаются.

― У нас арендный дом, — рассуждает Наиля, — но жильцы, которые снимают здесь квартиры, лично мне не причиняют никаких неудобств. В основном это люди, которые приезжают в Казань в деловые поездки, либо туристы. Я их практически не вижу и ни разу не слышала историй о том, чтобы здесь снимали апартаменты для бурных вечеринок. Часть квартир выкуплена в собственность, но там ничего не происходит. То же самое с парковочными местами — бывает, их в качестве инвестиций выкупают те, у кого нет квартир в «Кловере». 16-й этаж, на котором мы живем, самый «жилой». В трехкомнатной квартире с планировкой, зеркальной нашей, живет семья с тремя детьми, в однушке по соседству — люди с одним ребенком. Дом молодой, здесь много семей с малышами, но кроме них есть и студенты, которым квартиру купили родители, и пенсионеры. Не могу сказать, что в «Кловере» живут очень богатые люди, — это можно понять хотя бы по машинам на парковке: никаких «Ламборгини» или «Порше».

Ежемесячно за коммунальные услуги (включая работу консьержа, охранника и уборщиков подъезда и придомовых территорий) Наиля платит около 7000 рублей. Дом обслуживает управляющая компания «Берег» — по словам Наили, все проблемы решаются быстро, достаточно отправить сотруднику УК фотографию отклеившейся плитки или сломанной калитки по WhatsApp.

― Не могу сказать, что полностью довольна работой управляющей компании, потому что у нас по-прежнему нет удобного пандуса для выхода в сквер. Принимать решения на общедомовых собраниях сложно, потому что большая часть квартир принадлежит застройщику и он может правом решающего голоса обратить все в свою пользу. Например, фасад дома подсвечивается до двух ночи, и это не всем нравится — особенно тяжело тем, кто живет на нижних этажах. На собрании мы проголосовали за то, чтобы подсветку выключали в 22:00, какое-то время так и было, но потом она снова стала гореть до двух ночи.

Вешать кондиционеры на фасад дома запрещено, зато для них предусмотрена ниша на балконе.

― Из-за особенностей планировки мне пришлось соединить балкон с комнатой, и места для кондиционера не осталось, — говорит Наиля. — Летом мы, конечно, используем мобильный кондиционер, но чтобы остудить всю квартиру, его мощности не хватает. А еще зимой здесь очень сильный ветер, который идет с воды. Он буквально сбивает с ног — в Казани я такое встречаю первый раз. Теперь перед каждым выходом на улицу я проверяю не только температуру, но и скорость ветра.

Общепиты и сервис

В отличие от некоторых других жилых домов в центре города, с покупкой продуктов и сервисами в «Кловере» проблем нет: в ТЦ «Республика» есть «Магнит», в ТЦ «Кольцо» ― «Эдельвейс», на Жуковского, куда Наиля ходит гулять с ребенком в Лядской сад, недавно открыли «Пятерочку».

― Придомовая территория слишком маленькая, поэтому, чтобы как-то разнообразить прогулки с коляской, я хожу в сад «Эрмитаж», Лядской садик и иногда спускаюсь в парк «Миллениум». Когда ребенок был совсем маленький, я любила ходить к музею Ленина и сидеть там во дворике под каштанами. Мне нравится, что вокруг много общепита: летом мы ходим завтракать на веранды — в «Марусовку» и «Агафредо». В последнем заведении по нашей просьбе даже сделали пандус для колясок.

Фото: Даша Самойлова